為全面🙍🏿♀️、準確監測住房租賃市場發展狀況🔻，由上海市房地產經紀行業協會牽頭🤚，上海聯城房地產評估咨詢有限公司、上海房地產估價大數據研究中心、意昂4官网房地產經濟研究中心等組成住房租賃價格指數監測辦公室，利用大數據手段🆔，通過多方數據源采集住房租賃市場的行業以及市場分布數據，研究了上海市住房租賃市場量價🔂、產品參與主體等多方面的現狀✮，進而對整個租賃市場狀況進行了分析🧔🏻。
本報告數據來源於有租賃經營業務的大型房屋經紀公司。感謝為本次報告提供數據支持的單位：上海我愛我家房地產經紀有限公司、上海自如資產管理有限公司、上海源淶實業有限公司、魔方（上海）公寓管理有限公司🫵🏿👦、上海青客公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司等👮。
1、全市住房租賃價格指數在低位徘徊
2020年二季度住房租賃價格指數為982，於2020年一季度略微回落。2020年二季度隨著各大企業、機構陸續開工，返滬人群租賃需求開始逐步釋放，租賃成交活躍。但受限於一季度的疫情爆發導致的經濟萎靡🙎🏽，租賃預算降低🧒🏼；另外多數業主采用降低租金來提升入住率的策略👨🏿🌾。
（2018年第1季度~2020年第2季度）
2、區域住房租賃價格指數分析
2020年二季度，上海各區域的租賃市場表現為🧎➡️：所有區域出現全部下跌。下跌區域中，傳統中心區域跌勢相對較小，郊區跌幅相對明顯。上海租賃市場租金呈現小幅普跌行情。
表1 2020第二度上海市各區住房租賃價格指數走勢
（二）上海市住房租賃價格水平分析
1、全市監測租金水平分析
2020年第二季度全市平均單位標準租金為63.3元/平方米•月。標準租金為設定租賃住房的標準特征🧝🏼，通過實際租賃案例的租賃價格及住房特征調整，計算出租賃住房以平方米•月計量的單位標準租金👐🏿。2020年租金水平走勢與租賃指數基本相同⚄，二季度租金水平維穩👻，為63.3元/平方米•月，環比小幅下降👷🏽♂️，同比下跌約4.2%。
圖2 2018Q1-2020Q2上海市住房租賃價格走勢(元/平方米·月)
2、環線租金價格水平分析
1）環線租金價格水平分析
從2020年環線租金情況來看，二季度，疫情對全市的租金影響程度非常明顯，表現為中環內租金呈下降態勢。其中，外環外租金環比下降最為顯著，環比下降7%以上🌇💆🏿♂️；外環內下降幅度相對較小，下降幅度在1.8%以內。
圖3 2020Q2各環線租賃價格水平
3、區域租金價格水平分析
1）區域租金價格水平
2020年二季度，與上期相比，大部分區域呈輕微跌幅🩳，僅崇明區域租金水平與上期持平👈🏿。
表2 2020Q2各區域租賃價格水平
三、上海市住房租賃市場的展望
2020年二季度，在企業全面復工和各行業開始復蘇的驅動下🫰🏻，上海的住宅租賃市場相較於第一季度明顯活躍不少。隨著國內疫情控製良好🧙🏿♂️，經濟已經穩步復蘇💼，但上海是個國際化城市，國外疫情的持續爆發，對上海租賃市場仍有不小的影響，尤其體現在高端租賃市場中。
從需求端來看🙁：第二季度的租賃市場成交活躍有所提升，但受疫情的影響並不會在短短的一個季度就能回到之前的景象。上海作為對人才有吸引力的城市，高校畢業生將是第三季度租賃市場的主要需求者。
從供給端來看：多數業主和運營商采取了降租的方式來提升入住率，提前占有了部分市場份額的策略。但從長租公寓的空置率和全市小區的成交活躍度來看，目前上海租賃市場的空置率還是較高的🧜🏽♀️，伴隨著全球經濟發展的趨勢，上海住房租賃市場在一定時期還是供應充足的👩🏿🔬。
2020年三季度，伴隨著人員持續來滬、畢業生租賃需求🧑🦼，租賃市場將可能加快恢復，但供應充足，使得業主們在租賃市場中競爭相當激烈，租戶在租金上的談判空間也將加大，租金上漲的可能性不大👨🏻💼，大概率將保持穩定態勢。
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