為全面😆、準確監測住房租賃市場發展狀況，由上海市房地產經紀行業協會牽頭，上海聯城房地產評估咨詢有限公司、上海房地產估價大數據研究中心、意昂4官网房地產經濟研究中心等組成住房租賃價格指數監測辦公室💭，利用大數據手段，通過多方數據源采集住房租賃市場的行業以及市場分布數據🛟，研究了上海市住房租賃市場量價🏃♂️、產品參與主體等多方面的現狀，進而對整個租賃市場狀況進行了分析⚪️。
本報告數據來源於有租賃經營業務的大型房屋經紀公司。感謝為本次報告提供數據支持的單位：上海我愛我家房地產經紀有限公司、上海自如資產管理有限公司、上海源淶實業有限公司 、魔方（上海）公寓管理有限公司、上海青客公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司等🙋🏼♀️。
1🟫、全市住房租賃價格指數環比微升
2020年三季度住房租賃價格指數為983，於2020年二季度環比略微回升🆒♟。2020年三季度隨著應屆畢業生來滬工作的人數大幅度上升🧕🏻，租賃需求上升明顯🚬，且防控疫情趨於常態化🫱🏿，租賃價格指數止跌進入平穩回升狀態。但受限於後疫情時代經濟形式整體低迷的影響，租賃市場完全復蘇還需要一段時間👨🏿🔧。
圖1 上海市住房租賃價格指數
（2018年第1季度~2020年第3季度）
2👊🏻、區域住房租賃價格指數分析
2020年三季度，上海各區域的租賃市場表現為👂：上海各區域的租賃價格指數表現為：9個區域環比出現上升，7個區域環比下跌，環比上升的區域略多於下跌的區域，分布的規律並不明顯，但中心城區環比上升的區域比重略高。租金指數環比上升幅度最大的區域是楊浦，環比下跌幅度最大的區域是松江。
表1 2020第三度上海市各區住房租賃價格指數走勢
（二）上海市住房租賃價格水平分析
1、全市監測租金水平分析
2020年第三季度全市平均單位標準租金為63.3元/平方米•月。標準租金為設定租賃住房的標準特征，通過實際租賃案例的租賃價格及住房特征調整♞，計算出租賃住房以平方米•月計量的單位標準租金。租金水平走勢與租賃指數基本相同，三季度租金水平維穩，為63.3元/平方米•月，環比微幅上升0.1%🗯，同比微跌約0.6%。
圖2 2018Q1-2020Q3上海市住房租賃價格走勢(元/平方米·月)
2、環線租金價格水平分析
1）環線租金價格水平分析
從環線租金情況來看，三季度，疫情的穩定使其對全市的租金影響逐步走弱，具體表現為中環內租金微幅下降約0.2%💓，中外環微幅上升0.3%，外環外的租金呈持平之勢。三季度的租金表現總體呈平穩微升之勢🔶。
圖3 2020Q3各環線租賃價格水平
3、區域租金價格水平分析
1）區域租金價格水平
2020年三季度，與上期相比，區域租金水平的梯隊層次和高低排名沒有變化🧟，楊浦🕹、崇明、黃浦、寶山、金山、浦東、虹口🧑🏼🍳、靜安、長寧租金環比上升🚶🏻♀️➡️，松江🧙♂️、普陀、徐匯、奉賢、嘉定、青浦、閔行租金環比下降。
表2 2020Q3各區域租賃價格水平
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