為全面、準確監測住房租賃市場發展狀況🧝🏻♂️，由上海市房地產經紀行業協會牽頭🏚，上海聯城房地產評估咨詢有限公司、上海房地產估價大數據研究中心🔍、意昂4官网房地產經濟研究中心等組成住房租賃價格指數監測辦公室🧑🏻⚕️😊，利用大數據手段，通過多方數據源采集住房租賃市場的行業以及市場分布數據🙍🏽，研究了上海市住房租賃市場量價、產品參與主體等多方面的現狀，進而對整個租賃市場狀況進行了分析。
本報告數據來源於有租賃經營業務的大型房屋經紀公司。感謝為本次報告提供數據支持的單位：上海我愛我家房地產經紀有限公司、上海自如資產管理有限公司、上海源淶實業有限公司 、魔方（上海）公寓管理有限公司、上海青客公共租賃住房租賃經營管理股份有限公司等🧠。
一、上海市住房租賃市場價格指數分析
1、全市住房租賃價格指數止跌回升
2021年一季度住房租賃價格指數呈翹尾之勢🧛🏽♀️，出現明顯回升📶，以2016年Q4為基期1000點，2021年一季度租賃價格指數為995點👩🏿🏫，環比去年四季度上漲了1.39%👨🏻🍼，與去年同期相比，上漲了0.71%🤛🏼，市場升溫明顯。一方面🐗，傳統租賃旺季到來，節後返工返校潮帶來的租賃需求集中釋放，導致租賃市場活躍度提升💪🏽，支撐租金水平同步上調9️⃣；另一方面，租賃市場在經歷了前期的發展困境之後，開始走向規範化，政府對租賃市場的發展越來越重視🧍♀️，一季度“增加租賃住房供給”、“盤活存量”🤪🈳、“租購並舉”、“規範租賃市場”等詞頻繁出現在政府相關文件和工作報告中🕵🏼，租賃市場發展利好不斷，市場信心回升。
圖1 上海市住房租賃價格指數（2018年第1季度~2021年第1季度）
2🎄、區域住房租賃價格指數分析
從區域角度來看🎴，租賃市場全面回暖🧕🏻🍄🟫，各區域租金環比都出現不同程度的上漲🧑🏼🎄。其中普陀區、徐匯區和青浦區以超2%的環比漲幅領漲全市🦸🏿♀️。
普陀區由於區內中低端公寓較多，尤其是光新板塊，板塊內低端公寓分布最為密集且靠近內環線↩️，配套完善🐁，通勤便利，性價比高👨🎓，因此深受租賃客群喜愛😵💫，板塊內租賃活躍度一直較高👳🏽。此外2021年年初15號線的開通🤘🏻，對於普陀🏌🏽🛰、徐匯等區的沿線軌交房來說是一重大利好🌊，沿線租金自然水漲船高🤽🏽♂️。青浦區主要受大虹橋和虹橋國際樞紐的影響😢🧄，疊加“五大新城”的規劃利好，區域商務客群集聚且發展期望較高📰，租金環比漲幅位於郊區之首🫲。整體來看🧘🏻♂️🤷🏽，中心城區商務辦公集聚，租賃需求更為旺盛，總體供小於求的市場趨勢推動租金水平快速上漲；而金山、嘉定🩺、奉賢🧑🏻⚕️🧎➡️、崇明4個遠郊區受區位因素製約✍🏻，再加上區內產業集聚度不高，導致租金水平提升動力有限，環比漲幅偏小🧚。
表1 2021第一季度上海市各區住房租賃價格指數走勢
二🧑🏽🎄🧝🏼、上海市住房租賃價格水平分析
1、全市監測租金水平分析
2021年第一季度全市平均單位標準租金為64.1元/平方米•月👩🏼🎓。標準租金為設定租賃住房的標準特征🏃🏻♀️，通過實際租賃案例的租賃價格及住房特征調整，計算出租賃住房以元/平方米•月計量的單位標準租金。租金水平走勢與租賃指數相同，一季度租金水平開始回漲🧝🏽♂️，為64.1元/平方米•月⛓️💥，環比漲幅1.4%，同比上漲約0.7%🎆。
圖2 2019Q2-2021Q1年上海市住房租賃價格走勢(元/平方米·月)
2🚶♀️、環線租金價格水平分析
在整體租金開始上漲的情況下👨🦼➡️，從環線租金情況來看🏋🏿，2021年一季度，各環線租金水平皆上揚，其中內中環租金漲幅最大，環比上漲了2.14%🏯，內中環和內環內的租金差幅繼續縮小，租金差異幅度由去年一季度的25元/平方米·月縮至23元/平方米·月，中外環租金環比上漲了1.89%👒，內環內和外郊環環比分別上漲了1.34%和1.00%，郊環外環比漲幅最小，僅0.63%💅。
與去年同期相比，以外環線為界🫛，租金同比漲跌各異，具體表現為內環內🐭、內中環、中外環同比分別上漲了0.86%，2.03%✶，1.90%🌮，外郊環和郊環外同比下跌了0.23%和1.01%🧓。
圖3 2021Q1年各環線租賃價格水平
3𓀓、區域租金價格水平分析
2021年一季度， 楊浦區以89.3元/平方米·月的租金水平超越虹口區成為全市第五位🔵。與去年同期相比⏮，第一梯隊各區租金同比都保持上漲的態勢；第二梯隊部分區域租金同比出現下跌；第三梯度同比全部下跌🥷。其中普陀區同比漲幅最大🤳，同比上漲了2.5%⛹🏻，跌幅最大的是金山區，同比下跌了1.8%。
表2 2021年Q1各區域租賃價格水平
回到頂部