2013年11月5日下午，意昂4資產評估專業邀請城市估價測量行總評估師鄭文燧教授作《上海市房地產基準收益率的確定》專項課題成果交流。這是一項已經完成，並即將在全國進行成果推廣的部級項目。
鄭教授作為項目的主持人，向在座師生詳細講解了基準收益率的內涵，確定的理論依據，以及具體的研究思路和研究方法。該課題組發現未來五年間房地產價值增值率預期與房地產內部收益率之間存在製約關系，首先在大量房地產評估樣本及交易樣本的基礎上，以兩者之間的製約模型為依據，得到某一時點、某一利用類型的房地產基準內部收益率；然後以通脹率、存貸利率差、工業產品價格指數等數據為基礎，運用主成分分析法得到加權風險收益率累加模型，所得收益率對第一種方法的結果進行修正；最後以CAPM模型為基礎，運用房地產價格指數的貝塔系數，得到房地產理論收益率，對第一種方法的結果進行再次修正和驗證。三種方法形成動態估值體系，當使用者輸入某些關鍵參數，動態估值系統將自動生成針對特定時點、特定用途房地產的基準收益率。基準收益率可以被廣泛應用於房地產估價、房地產項目可行性分析等各項工作中，成為可信、可行的參數參考。
課題交流結束，鄭教授以身邊真實的小事件、小例子，向同學們展示了估價行業廣闊的發展前景，同時也給予了中肯的執業建議，為同學們如何規劃自己的在校學習提供了寶貴的意見，每位同學都受益匪淺。
（供稿：財務管理系 撰稿：敬誌勇）
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